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　　无锡市不动产登记中心锡山分中心联合税务部门,成功完成江苏省首例以房抵税欠税处置业务。通过核查房产信息、法律论证、平台拍卖等创新举措,将难以追缴的欠税转化为实际税款,为类似案件提供了可复制的解决方案。 【无锡创新税务+不动产登记协同机制 化解欠税追缴困境】 近日,无锡市通过跨部门协作,成功处置一起因纳税人失踪导致的欠税案件。该案例创新采用以房抵税模式,成为江苏省成功范例。在案件处理过程中,相关部门严格遵循《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国税收征收管理法》等法律规定,确保程序合法合规。 【从法律论证到平台拍卖 构建完整处置链条】 面对纳税人失踪导致的欠税追缴难题,无锡市相关部门进行了系统性的解决方案设计。锡山分中心首先对涉案房产的权属状况进行全面核查,为后续处置奠定基础。随后,通过京东资产交易平台对房产进行公开拍卖,并开通绿色通道加快过户流程。这种全链条处置模式,既保障了国家税款及时入库,又维护了市场交易秩序。 此次创新实践不仅解决了具体案件中的执行难题,更重要的是建立了一套标准化操作流程。通过数字化平台与政务服务的高效衔接,实现了死资产向活税款的转化,为优化

　　无锡市通过推行国有建设用地使用权按套量化登记政策,有效解决了房地产开发中抵押权与购房人权益冲突问题。该政策允许分套解押,既保障了购房者权益,又缓解了开发商资金压力。截至2025年11月,已惠及85个地块、4.4万套房屋,实现了地随房走、房地一体的动态管理,为房地产市场健康发展提供了新思路。 无锡市自然资源和规划局创新推出的土地登记模式,正在为当地房地产市场注入新活力。这项被称为按套量化登记的政策,成功入选全国不动产登记便利化实践创新案例,其核心在于破解了长期困扰行业的抵押权与购房权冲突难题。 量化登记机制实现房地一体动态管理 传统模式下,开发商常将整块建设用地及其在建工程抵押融资,这导致购房者在办理产权证时面临障碍。无锡市2021年首次尝试以幢为单位进行使用权量化,2024年4月进一步升级为按套量化。新政通过建立楼盘表与登记系统的智能关联,使每套房屋对应的土地使用权状态清晰可查,真正实现了地随房走的法律原则。这种精细化管理既保障了购房者权益,又维护了金融机构的抵押权。 政企协同构建全链条风险防控体系 无锡市多部门联动形成的闭环值得关注。住建部门在预售许可环

　　无锡楼市持续下行,新房和二手房价格同比环比均出现明显下跌。但近期待售二手房数量有所减少,部分房东选择暂时下架房源。无锡产业基础扎实,但供应量过大导致房价仍有下行压力,诚意定价成为当前成交关键。 近期无锡房地产市场延续调整态势,价格下行压力依然存在。从市场数据来看,新建住宅价格较上月下降1%,与去年同期相比降幅达到4%。二手住宅市场同样不容乐观,月度环比下降0.5%,年度同比降幅更是高达5.2%。 在市场持续低迷的情况下,部分房主开始调整策略。数据显示,无锡二手房挂牌量出现小幅回落,从70722套减少至70191套。这表明部分卖家选择暂时退出市场,等待更有利的销售时机。值得注意的是,虽然高端改善型物业相对抗跌,但长期来看也面临价格压力。 从市场基本面分析,无锡拥有坚实的产业支撑,这是维持楼市长期稳定的重要基础。但当前市场面临的主要矛盾在于供需失衡,过量的供应导致价格竞争加剧。以富力十号B区为例,该小区123平方米的三居室单价已降至17000元左右,反映出市场议价空间正在扩大。 对于有意出售房产的业主来说,制定具有竞争力的价格策略显得尤为重要。当前市场环境下,只有真正让利的房源才能获得买

　　无锡市锡山区推出交房即发证便民新举措,业主通过灵锡APP仅需15即可完成不动产权证,实现收房与领证无缝衔接。该服务通过跨部门协同、前置化筹备和数据化通办三大措施,打破传统壁垒,目前已覆盖全区新建商品房项目,真正做到零跑腿、零等待。 【锡山政务服务再升级 房产证办理进入级时代】 近日,无锡市锡山区推出的交房即发证服务获得业主广泛好评。在溪山云庐小区交房现场,20多户业主通过手机操作,仅用15就完成了不动产权证书的申领流程。这一创新举措标志着不动产登记服务正式迈入新时代。 【三大创新举措破解难题】 该服务的成功实施得益于三大关键措施。首先是建立跨部门协同机制,联合税务、房管等多方力量,打破传统需要多部门往返奔波的困局。其次是推行前置化服务模式,在交房前就完成楼盘首次登记等基础工作,为快速创造条件。最重要的是依托线上苏小登·无锡悉心办平台,实现全流程数据共享互通,业主通过灵锡APP即可完成从申请到领证的全部手续。 【数字化转型提升政务服务效能】 锡山区不动产登记分中心负责人表示,这项改革是该区深化互联网+不动产登记的重要成果。

　　国家统计局公布的11月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况显示,70个大中城市新建商品住宅中,11个城市房价上涨,59个城市房价下跌;二手房方面,70个城市房价下跌。 一、最新70城房价出炉 无锡11月新房下跌1.00%二手房下跌0.50% 无锡新房价格环比下跌1.00%,二手房价格环比下跌0.50%。 无锡新房销售价格最近一年中,2个月房价上涨,10个月房价下跌。 无锡二手房住宅价格最近一年中,2个月房价上涨,10个月房价下跌。 图1 2025年11月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图2 2025年11月70个大中城市二手住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图3 无锡新房商品住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 图4 无锡二手房住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 二、无锡12月二手房热盘推荐 TOP1:融创茂,网友关注指数534。 查看房源TOP2:藕乐汇生活广场商铺,网友关注指数391。 查看房源TOP3:站前商贸街,均价19982元/平,网友关注指数383。 查看房源TOP4:宝龙

　　中金报告指出,恒隆地产与无锡梁溪城发合作获取地标商业项目经营权,标志着其V.3战略持续推进。该战略聚焦核心城市轻资产扩张,目前已落地昆明、上海等4个项目。分析师预计其内地商场零售额将延续第三季10%的同比增长势头,上海恒隆广场等标杆项目表现亮眼。 恒隆地产近日宣布与无锡梁溪城市发展公司达成战略合作,通过长期租赁方式获得无锡恒隆广场的商业地标经营权。这一动作被视为企业V.3战略实施的关键进展——该战略于今年9月正式发布,强调在现有核心城市通过精细化运营和选择性投资提升资产效益。 市场分析师注意到,恒隆正在采取轻资产扩张+存量升级的双轨策略。除无锡项目外,企业在昆明、上海等城市的商业布局也在同步推进。这种模式既能控制资本开支,又能通过街区式商业空间改造增强消费体验。特别是在高端零售领域,上海恒隆广场近期引入Chanel旗舰店等动作,持续巩固其奢侈品零售。 根据《城市商业网点管理条例》第十二条规定:商业网点建设应当符合城市总体规划要求。恒隆的拓展路径恰好呼应了这一原则,其选址均位于城市核心商圈。财务数据显示,企业内地商场第三季度零售额同比增长达10%,预计年末消费旺季将延续这一势头

　　恒隆地产与无锡梁溪城发集团达成战略合作,通过长期租约获得市中心商业项目经营权。该项目将新增4.7万㎡商业空间,使无锡恒隆广场总零售面积扩大至16.9万㎡,预计引入80+国际品牌,强化高端零售生态圈。此举是「恒隆V.3」战略在长三角的重要落子,将联动上海、南京等多城商业资源。 恒隆地产近日完成华东区域战略布局的关键一步。集团与无锡市梁溪城市发展集团有限公司签署长期运营协议,正式接管位于无锡核心商圈的原新世界百货物业。根据协议,该商业体经改造后将成为无锡恒隆广场的有机组成部分,为这座地标性综合体带来38%的面积增长。 改造后的空间规划凸显体验式商业理念,4.7万平方米的新增区域将重点布局首店经济。据透露,已有LVMH集团、开云集团等国际巨头旗下多个品牌表达入驻意向,涵盖米其林餐厅、设计师买手店等高端业态。项目通过连廊系统与现有商场无缝衔接,形成双MALL联动的商业矩阵。 恒隆地产行政总裁卢韦柏强调,此次合作是执行《恒隆V.3》发展纲要的重要实践。该战略要求所有新项目必须满足12个月内实现资产的硬性标准。无锡作为长三角几何中心,其项目将承担辐射苏州、常州及南

　　无锡市率先在全省推出政府的全程免费带押过户模式,实现存量房转移、原抵押权变更、新抵押权设立三合一登记一次办结。截至2023年9月,已累计办理业务4000余笔,为活跃房地产交易市场、促进经济发展贡献力量。 随着《中华人民共和国民法典》的实施,不动产带押过户这一新型交易模式在全国各地逐步推广。无锡市作为先行试点城市,通过创新登记模式和完善配套政策,为这一惠民措施提供了可复制的实践经验。 民法典第406条为带押过户奠定法律基础 根据《中华人民共和国民法典》第406条规定:抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。这一条款从根本上改变了以往必须先行解押才能过户的交易规则。新规实施后,抵押物转让只需及时通知抵押权人,且抵押权具有追及效力,这为带押过户提供了坚实的法律支撑。值得注意的是,这一变革不仅简化了交易流程,更有效降低了买卖双方的交易风险和资金压力。 无锡创新实践实现三类房贷全覆盖 无锡市不动产登记中心自2022年9月起率先推出政府的全程免费带押过户模式,通过三合一登记实现一次办结。2023年更将适用场景由商业银行贷款延伸至公积金贷款,

　　2025年度不动产登记典型案例评析会在无锡召开,会议聚焦8个具有代表性的行政案例,涵盖登记查询、宅基地确权等热点问题。与会专家从法律适用、审查边界等维度深入分析,为提升依法行政能力提供实践指导,助推不动产登记法治化进程。 近日,一场聚焦不动产登记领域的专业研讨会在江苏无锡举行。本次会议通过典型案例分析,为提升登记工作法治化水平提供了重要参考。 【多维剖析典型案例揭示登记实务难点】 会议选取的8个案例涉及登记资料查询、宅基地房屋确权等实务领域。其中,工业用地分割案例反映出当前产权界定中的模糊地带,而公建配套权属争议则凸显了历史遗留问题的复杂性。专家指出,随着不动产类型日益多元,登记机构面临的审查义务边界问题亟待明确。数据显示,当前近七成的行政争议集中在登记合法性认定环节,这要求工作人员必须准确把握《不动产登记暂行条例》第三十二条规定的审查标准。 【法治思维赋能登记服务提质增效】 与会人员重点探讨了数字化查询结果差异带来的新挑战。某分中心负责人表示:电子档案的推广虽然提高了效率,但系统间数据标准不统一可能导致权属认定偏差。律师团队特别强调,在处理民行交叉案件时,既要遵循《民法典》第二

　　无锡经开区不动产登记分中心通过三项创新举措,仅用三个工作日完成885套不动产抵押登记,帮助企业快速获得6000余万元贷款。该中心今年已累计办理涉企登记业务3291笔,涉及金额197.12亿元,展现了高效优质的营商环境服务能力。 在无锡经开区不动产登记分中心服务大厅,一面写着解企业燃眉之急 创社会和谐发展的锦旗格外醒目。这背后是一个关于6000余万元企业贷款快速落地的暖心故事,展现了政府部门高效服务企业的决心与能力。 885套抵押登记三日内办结的经开速度某企业管理咨询公司因项目,急需以名下885套不动产作为抵押物申请6000余万元贷款。面对这一紧急需求,经开区分中心立即启动应急机制,采取材料预审+线上对接、专人专岗+批量处理、延时服务+加班保障三项创新举措,仅用三个工作日就完成了全部抵押登记业务,创造了令人惊叹的经开速度。 从企业角度看,这种高效服务不仅解决了问题,更抢抓了市场机遇。而从政府服务角度观察,这反映了无锡经开区持续优化营商环境的成效。值得注意的是,该中心将应急服务转化为标准流程的做法值得推广,既体现了服务意识,又展现了制度创新。 常